Beschreibung
Die Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 112 m², verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer. Dazu gehören drei gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste bieten, sowie ein stilvolles Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC.
Das Objekt steht auf einem ca. 256 m² großen Grundstück, welches durch einen kleinen, gemütlichen Garten ergänzt wird. Ein idealer Rückzugsort zur Erholung im Freien! Auch für Ihre Fahrzeuge ist durch die vorhandene Garage bestens gesorgt.
Einer der großen Pluspunkte dieser Immobilie ist der Vollkeller, der zusätzliche Stau- und Nutzfläche bietet. Seit 1984 ist die Doppelhaushälfte vermietet. Die Nettojahresmiete beträgt 9.540 EUR.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Erftstadt verbindet ein angenehmes Wohnambiente mit einer soliden Bauweise und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Lage
Ein breitgefächertes Angebot an Einkaufmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschule befinden sich vor Ort in Erp. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Erftstadt-Lechenich, Erftstadt-Liblar oder Kerpen. Eine medizinische Versorgung, ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, mehrere Wander- und Fahrradtouren sowie Sport-, Tennis- und Golfplätze tragen zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinem abwechslungsreichen Seen-Gebiet lädt zu reichlichen Spaziergängen, Segeln, Radtouren oder zum Schwimmen ein.
Die Autobahnanschlussstellen A 1 und A 61 sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Köln erreicht man in nur 20 Autominuten. Der öffentliche Personennahverkehr mit Verbindungen in Richtung Köln ist durch umliegende Bahnhöfe wie in Liblar gegeben.
Diese ideale Lage kombiniert städtischen Komfort mit ländlichem Charme und bietet somit die perfekte Umgebung für Familien sowie Berufspendler.
Sonstige Angaben
Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Der Maklervertrag mit der Private Homes Rheinland GmbH und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande durch Unterschrift des Objektnachweises inkl. des Suchkundenauftrages. Die Courtage wird nach dem geltenden Gesetz zwischen Eigentümer und Käufer geteilt und beträgt für jede Partei jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die angegebene Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Kerpen.
Energieausweis
- Endenergieverbrauch
- 149,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 03.03.2031
- Energieeffizienzklasse
- E
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1984
Ihr Ansprechpartner
Herr Pascal Davepon
- Tel.:
- 0173 713 61 83
- E-Mail:
- davepon@phr-immobilien.de
Hahnenstraße 55
50171 Kerpen