Mehr anzeigen zum Thema Ausstattung Ausstattung
Folgende Umbau und Sanierungsmaßnahmen wurden durch die aktuellen Eigentümer durchgeführt:
• 2021 Entfernung von Putz auf den Wänden in der Diele, Esszimmer, Wohnzimmer und Küche anschließend Neuverputzung der Wände
• 2021 Erneuerung der Satellitenanlage und Neuverlegung der Anschlüsse
• 2022 Zwischenwand gesetzt zwischen Gäste-WC und damaligem Kinderzimmer
• 2022 Austausch sämtlicher elektrischer Schalter für alle Rolläden im Erdgeschoss
• 2022 Erneuerung WC (Totto-WC) im Hauptbadezimmer und Abbau Pissoir
• 2022 Erneuerung der gesamten Elektrik in der Küche und Neuverlegung Abwasser
• 2022 Neuisolierung und Neuverputzung der Stirnseiten im Dachgeschoss
• 2022 Erneuerung Bodenbeläge im gesamten Dachgeschoss durch Laminat mit Ausnahme eines Raumes welches als Werkstatt Abstellraum dient
• 2022 Erneuerung aller Fenster und Haustür im gesamten Haus - 3-fach Verglasung und Sicherheitshaustür
• 2023 Einbau einer Betonzisterne mit 8.000 Liter
• 2023 über 200 qm Pflasterarbeiten und Neuanlage Terrasse
• 2023 Erneuerung Hoftor elektrisch
• 2023 Bau eines Swimmingpools 7×3,50×1,5 mit Schwimmhalle inkl. Filtersystem und Wärmepumpe
• 2023 Neuverlegung der Elektrik für Wärmepumpe, Zisterne und Beleuchtung vor dem Haus
• 2023 Einbau Sektionaltor im damaligen Carport von 5 Meter elektrisch mit Türcode und Fernbedienung
• 2023 Sichtschutzzäune WPC hellgrau mit gemauerten Stützpfeilern
• 2023 Einbau neuer Glastüren und einem Fenster im Anbau am Wintergarten
• 2023 Neuanstrich des gesamten Wintergartens von außen
• 2023 Neuanstrich Garage und Hausfront
• 2023 Anstrich des gesamten Sockels um Gesamthaus und Garage sowie Stützpfeiler am Hoftor
• 2023 Einbau neuer Zimmertüren im Erdgeschoss plus Eingang zum Dachgeschoss.
• 2 x Doppelflügeltüre vom Flur zum Esszimmer und von Esszimmer zum Wohnzimmer mit Glaseinsatz
• 2023 Erneuerung aller Böden im gesamten Erdgeschoss mit Laminat im Landhausstil
• 2023 Anstrich und Bearbeitung der Decken im Flur, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche
• 2023 Überdachung der Terrasse am Pool mit Glas und Aluminium ca. 8×4 Meter
• 2024 Errichtung und Anschluss Kaminofen im Esszimmer mit Kernbohrung an vorhandenen Kamin in Wintergarten.
• eigener Gastank - keine Miete
• Heizungsanlage Gas 14 Jahre alt jährliche fachgerechte Wartung durch Fachfirma (2014 Austausch Dehnungskessel)
• 2021 Internetanschluss mit Verstärkern im gesamten Haus - Telekom 150 Leitung
• 2025 Montage und Inbetriebnahme der PV Anlage
• 2021 Entfernung von Putz auf den Wänden in der Diele, Esszimmer, Wohnzimmer und Küche anschließend Neuverputzung der Wände
• 2021 Erneuerung der Satellitenanlage und Neuverlegung der Anschlüsse
• 2022 Zwischenwand gesetzt zwischen Gäste-WC und damaligem Kinderzimmer
• 2022 Austausch sämtlicher elektrischer Schalter für alle Rolläden im Erdgeschoss
• 2022 Erneuerung WC (Totto-WC) im Hauptbadezimmer und Abbau Pissoir
• 2022 Erneuerung der gesamten Elektrik in der Küche und Neuverlegung Abwasser
• 2022 Neuisolierung und Neuverputzung der Stirnseiten im Dachgeschoss
• 2022 Erneuerung Bodenbeläge im gesamten Dachgeschoss durch Laminat mit Ausnahme eines Raumes welches als Werkstatt Abstellraum dient
• 2022 Erneuerung aller Fenster und Haustür im gesamten Haus - 3-fach Verglasung und Sicherheitshaustür
• 2023 Einbau einer Betonzisterne mit 8.000 Liter
• 2023 über 200 qm Pflasterarbeiten und Neuanlage Terrasse
• 2023 Erneuerung Hoftor elektrisch
• 2023 Bau eines Swimmingpools 7×3,50×1,5 mit Schwimmhalle inkl. Filtersystem und Wärmepumpe
• 2023 Neuverlegung der Elektrik für Wärmepumpe, Zisterne und Beleuchtung vor dem Haus
• 2023 Einbau Sektionaltor im damaligen Carport von 5 Meter elektrisch mit Türcode und Fernbedienung
• 2023 Sichtschutzzäune WPC hellgrau mit gemauerten Stützpfeilern
• 2023 Einbau neuer Glastüren und einem Fenster im Anbau am Wintergarten
• 2023 Neuanstrich des gesamten Wintergartens von außen
• 2023 Neuanstrich Garage und Hausfront
• 2023 Anstrich des gesamten Sockels um Gesamthaus und Garage sowie Stützpfeiler am Hoftor
• 2023 Einbau neuer Zimmertüren im Erdgeschoss plus Eingang zum Dachgeschoss.
• 2 x Doppelflügeltüre vom Flur zum Esszimmer und von Esszimmer zum Wohnzimmer mit Glaseinsatz
• 2023 Erneuerung aller Böden im gesamten Erdgeschoss mit Laminat im Landhausstil
• 2023 Anstrich und Bearbeitung der Decken im Flur, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche
• 2023 Überdachung der Terrasse am Pool mit Glas und Aluminium ca. 8×4 Meter
• 2024 Errichtung und Anschluss Kaminofen im Esszimmer mit Kernbohrung an vorhandenen Kamin in Wintergarten.
• eigener Gastank - keine Miete
• Heizungsanlage Gas 14 Jahre alt jährliche fachgerechte Wartung durch Fachfirma (2014 Austausch Dehnungskessel)
• 2021 Internetanschluss mit Verstärkern im gesamten Haus - Telekom 150 Leitung
• 2025 Montage und Inbetriebnahme der PV Anlage
Mehr anzeigen zum Thema Beschreibung Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einem Ort, der Ruhe und Naturverbundenheit verspricht. Dieses charmante Landhaus, umfassend saniert im Jahr 2021, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 372 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 2.874 m² viel Raum für individuelle Lebensgestaltung und Erholung.
Schon bei der Ankunft beeindruckt die gepflegte Zufahrt mit einem automatischen Hoftor und reichlich Stellfläche, inklusive einer Doppelgarage mit Sektionaltor. Die hochwertige Eingangstür führt in eine lichterfüllte Diele, die den offenen Charakter des Hauses unterstreicht. Von hier aus gelangen Sie in das Erdgeschoss, das mit zwei Schlafzimmern und jeweils angrenzenden, modernen Bädern höchsten Komfort bietet. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer, das Bad En-Suite zum Entspannen einlädt. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzt diesen Bereich.
Das Herzstück des Hauses bildet der offene Essbereich, der durch einen gemütlichen Kaminofen eine behagliche Atmosphäre erhält. Von hier aus öffnen sich die Räume zu den weiteren Wohnbereichen. Die moderne Landhausküche, weiß und hell gestaltet, ist hochwertig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Direkt angrenzend lädt ein großzügiges Wohnzimmer zu geselligen Stunden ein.
Ein absolutes Highlight ist der beeindruckende Wintergarten, der mit über 60m² vielseitig nutzbar ist und über einen Außenkamin verfügt. Von hier sowie vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu den weitläufigen Terrassen und dem weitläufigen Gartenbereich mit Ihrem privaten Außenpool. Ob ein erfrischendes Bad im Pool, entspannte Stunden auf der Sonnenterrasse oder das Genießen der Natur im grünen Garten – hier verschmelzen modernes Wohnen und idyllische Umgebung perfekt. Ein Poolbereich mit einer modernen Überdachung ermöglicht die Nutzung auch bei wechselhaftem Wetter.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei weitere freundliche Zimmer, die jeweils von einem eigenen Balkon flankiert werden und einen malerischen Blick auf die umliegende Natur bieten. Ein großer Abstellraum sowie ein Duschbad komplettieren diese Etage. Eine Sauna sorgt hier für zusätzliche Entspannung und Wohlbefinden. Auf Grund der erhöhten Lage hat das Haus von der Flur 2021 keinen Schaden genommen.
Dieses Anwesen ist nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensgefühl.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Landhaus verzaubern!
Schon bei der Ankunft beeindruckt die gepflegte Zufahrt mit einem automatischen Hoftor und reichlich Stellfläche, inklusive einer Doppelgarage mit Sektionaltor. Die hochwertige Eingangstür führt in eine lichterfüllte Diele, die den offenen Charakter des Hauses unterstreicht. Von hier aus gelangen Sie in das Erdgeschoss, das mit zwei Schlafzimmern und jeweils angrenzenden, modernen Bädern höchsten Komfort bietet. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer, das Bad En-Suite zum Entspannen einlädt. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzt diesen Bereich.
Das Herzstück des Hauses bildet der offene Essbereich, der durch einen gemütlichen Kaminofen eine behagliche Atmosphäre erhält. Von hier aus öffnen sich die Räume zu den weiteren Wohnbereichen. Die moderne Landhausküche, weiß und hell gestaltet, ist hochwertig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Direkt angrenzend lädt ein großzügiges Wohnzimmer zu geselligen Stunden ein.
Ein absolutes Highlight ist der beeindruckende Wintergarten, der mit über 60m² vielseitig nutzbar ist und über einen Außenkamin verfügt. Von hier sowie vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu den weitläufigen Terrassen und dem weitläufigen Gartenbereich mit Ihrem privaten Außenpool. Ob ein erfrischendes Bad im Pool, entspannte Stunden auf der Sonnenterrasse oder das Genießen der Natur im grünen Garten – hier verschmelzen modernes Wohnen und idyllische Umgebung perfekt. Ein Poolbereich mit einer modernen Überdachung ermöglicht die Nutzung auch bei wechselhaftem Wetter.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei weitere freundliche Zimmer, die jeweils von einem eigenen Balkon flankiert werden und einen malerischen Blick auf die umliegende Natur bieten. Ein großer Abstellraum sowie ein Duschbad komplettieren diese Etage. Eine Sauna sorgt hier für zusätzliche Entspannung und Wohlbefinden. Auf Grund der erhöhten Lage hat das Haus von der Flur 2021 keinen Schaden genommen.
Dieses Anwesen ist nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensgefühl.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Landhaus verzaubern!
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Blankenheim-Ahrdorf, idyllisch in der malerischen Eifel und direkt am Ufer der Ahr gelegen, präsentiert sich als charmante Ortschaft, die Ruhe und Naturverbundenheit harmonisch miteinander verbindet. Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft, umgeben von dichten Wäldern und weitläufigen Feldern, bietet Ahrdorf eine hohe Lebensqualität für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Die Nähe zur Ahr lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein, sei es Wandern, Radfahren oder einfach nur Spaziergänge entlang des Flusses.
Obwohl Ahrdorf selbst ein beschaulicher Ort ist, sind die Dinge des täglichen Bedarfs in den umliegenden Ortschaften von Blankenheim gut erreichbar. Ab 2026 eröffnet in ca. 4 km Entfernung ein Penny Markt. Die Infrastruktur gewährleistet eine unkomplizierte Anbindung an größere Städte wie Euskirchen oder Schleiden, wodurch auch Pendler von der ruhigen Wohnlage profitieren können. Für Familien mit Kindern gibt es in der näheren Umgebung Bildungsangebote von Kindertagesstätten bis hin zu Schulen, die eine solide Grundlage für den Nachwuchs bilden.
Die Region um Blankenheim-Ahrdorf ist zudem bekannt für ihre reiche Geschichte und kulturellen Angebote. Historische Burgen und malerische Dorfkerne laden zu Entdeckungstouren ein und bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Die Gemeinschaft in Ahrdorf selbst ist oft eng und herzlich, was das Gefühl von Zugehörigkeit und Geborgenheit verstärkt. Wer das Landleben schätzt, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und Anbindung verzichten zu müssen, findet in Blankenheim-Ahrdorf einen attraktiven und lebenswerten Ort.
Obwohl Ahrdorf selbst ein beschaulicher Ort ist, sind die Dinge des täglichen Bedarfs in den umliegenden Ortschaften von Blankenheim gut erreichbar. Ab 2026 eröffnet in ca. 4 km Entfernung ein Penny Markt. Die Infrastruktur gewährleistet eine unkomplizierte Anbindung an größere Städte wie Euskirchen oder Schleiden, wodurch auch Pendler von der ruhigen Wohnlage profitieren können. Für Familien mit Kindern gibt es in der näheren Umgebung Bildungsangebote von Kindertagesstätten bis hin zu Schulen, die eine solide Grundlage für den Nachwuchs bilden.
Die Region um Blankenheim-Ahrdorf ist zudem bekannt für ihre reiche Geschichte und kulturellen Angebote. Historische Burgen und malerische Dorfkerne laden zu Entdeckungstouren ein und bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Die Gemeinschaft in Ahrdorf selbst ist oft eng und herzlich, was das Gefühl von Zugehörigkeit und Geborgenheit verstärkt. Wer das Landleben schätzt, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und Anbindung verzichten zu müssen, findet in Blankenheim-Ahrdorf einen attraktiven und lebenswerten Ort.
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Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabsgetreu. Der Inhalt ist vertraulich.
Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Der Maklervertrag mit der Private Homes Rheinland GmbH und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande durch Unterschrift des Objektnachweises inkl. des Suchkundenauftrages. Die Courtage wird nach dem geltenden Gesetz zwischen Eigentümer und Käufer geteilt und beträgt für jede Partei jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die angegebene Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Kerpen.
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- Endenergieverbrauch
- 78,6 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 06.12.2030
- Energieeffizienzklasse
- C
- wesentlicher Energieträger
- Gas
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1990
Ihr Ansprechpartner
Herr Pascal Davepon
- Tel.:
- 0173 713 61 83
- E-Mail:
- davepon@phr-immobilien.de
Hahnenstraße 55
50171 Kerpen