Ausstattung
- Dachsanierung inkl. Wärmedämmung
- neue Sprossenfenster
- elektrische Rolladen
- neue Elektroleitungen
- neue Wasserleitungen
- neue Heizkörper
- moderne Badezimmer
- Eichenparkett
- diverse Einbauschränke
- Einbauleuchten
- Deckenlautsprecher
- moderner Kaminofen
- liebevoll gestalteter Garten
- Terrassenflächen aus hochwertigen Bangkirai und Blaustein
- uvm.
Beschreibung
Die beiden vermieteten Wohneinheiten im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss generieren monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 750 EUR kalt, was eine solide Basis für Ihre Investition darstellt.
Gleichzeitig eröffnet die großzügige Hauptwohnung im zweiten und dritten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss die Möglichkeit, einen Teil des Hauses selbst zu bewohnen. Diese Einheit kann nach Wunsch als komfortables Eigenheim genutzt werden, während die anderen Einheiten weiterhin vermietet bleiben – eine attraktive Lösung für Familien oder Paare, die Wohnen und Investieren kombinieren möchten.
Das Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe der historischen Burg von Stolberg, einer Gegend, die durch ihre charmante Atmosphäre und ihre zentrale Lage besticht.
Das Gebäude wurde im Jahr 1929 erbaut und im Jahr 2005 einer umfassenden und hochwertigen Kernsanierung unterzogen, bei der modernste Standards mit dem ursprünglichen Charme des Hauses harmonisch verbunden wurden.
Die Erdgeschosswohnung ist mit ca. 41 m² Wohnfläche kompakt gestaltet und optimal für Singles oder Paare geeignet. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine moderne Einbauküche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Im Jahr 2022 wurde diese Einheit vollständig renoviert und präsentiert sich mit einem stilvollen Bad, ausgestattet mit Badewanne, Hänge-WC und Waschtisch.
Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 75 m² und bietet drei Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie einen praktischen Abstellraum bzw. Waschraum. Eine separate Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und macht diese Einheit besonders lebenswert.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das zweite und dritte Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und umfasst großzügige ca. 130 m² Wohnfläche. Sie verfügt über sechs Zimmer, eine offene Wohn-Essküche mit Kaminofen, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Eine weitere Terrasse an der offenen Küche schafft einen angenehmen Außenbereich für gesellige Stunden oder ruhige Momente.
Der liebevoll gestaltete Garten ist in den Jahren 2005 sowie 2014 neu angelegt worden und bietet mehrere Terrassenflächen aus Blaustein oder Bangkirai-Holz – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Dieses Objekt vereint historische Substanz mit modernem Komfort – eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Familien auf der Suche nach einem besonderen Zuhause in einer Top-Lage von Stolberg.
Lage
Die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens liegen hier buchstäblich vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten für den Großeinkauf bis hin zu individuellen Fachgeschäften für den besonderen Bedarf – sind bequem zu Fuß zu erreichen. Auch die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zum Krankenhaus optimal gesichert.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten befindet sich in unmittelbarer Nähe, was kurze Wege und eine stressfreie Alltagsorganisation ermöglicht.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung sowohl an den Individualverkehr als auch an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die Stadt Aachen, mit ihrem vielfältigen Angebot an Kultur, Bildung und Wirtschaft, ist nur etwa 10 Kilometer entfernt und in ca. 15 bis 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Stolberg verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist zudem in das effiziente Netz der Euregiobahn integriert, was komfortable Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Die Autobahnen in Richtung Köln und Düsseldorf sowie die Anbindungen in die benachbarten Länder Niederlande und Belgien sind über die Anschlussstelle Verlautenheide schnell und unkompliziert zu erreichen. Dies macht die Lage auch für Pendler und Reisende äußerst attraktiv.
Zusammenfassend bietet diese Lage in Stolberg eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung, die den Bedürfnissen von Mietern aller Altersgruppen gerecht wird.
Sonstige Angaben
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Energieausweis
- Energieausweis
- liegt zur Besichtigung vor
- Nutzungsart
- Wohnen
Ihr Ansprechpartner
Herr Marc Suschka
- Tel.:
- 0151 419 59 209
- E-Mail:
- suschka@phr-immobilien.de
Hahnenstraße 55
50171 Kerpen