Beschreibung
Mit einem Baujahr von ca. 1920 vereint die Immobilie historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 117 m² erstreckt sich die Gesamte Wohn- und Nutzfläche über beeindruckende 320 m².
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche von ca. 100 m², die derzeit als Imbiss genutzt wird. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre, während ein Innenhof zusätzliche Abstellflächen und das Potenzial für einen kleinen Biergarten bietet.
In den oberen Etagen befinden sich drei gut geschnittene Wohneinheiten mit insgesamt 220 m² Wohnfläche, ideal für Familien oder Paare. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein historisches Gewölbe, das vielseitig genutzt werden kann.
Die Immobilie ist komplett vermietet, was eine sofortige Rendite gewährleistet. Um die Privatsphäre der Mieter sowie des Eigentümers zu schützen, wurden keine Außen- oder Innenfotos erstellt. Die Immobilie generiert eine attraktive Jahresnettokaltmiete von 33.249,60 €, was sie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Im Jahr 2025 wurden zwei neue Heizungsanlagen installiert – eine für den gewerblichen Bereich und eine für die Wohnungen – was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz erhöht.
Die zentrale Lage in der Neusser Innenstadt ermöglicht es den Mietern, alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens zu genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Dieses Wohn-/Geschäftshaus stellt eine lukrative Investition dar, die sowohl kurzfristige Renditen als auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial bietet.
Für weitere Informationen oder zur Anfrage zusätzlicher Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Lage
Das Stadtbild wird von einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Architekturen geprägt. Besonders hervorzuheben sind der imposante Quirinus-Münster, der mit seinem markanten Turm das Stadtbild dominiert, sowie zahlreiche gut erhaltene Fachwerkhäuser und Plätze, die zum Verweilen einladen. Die Fußgängerzone erstreckt sich durch die Innenstadt und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Entspannen einladen.
Die Innenstadt ist zudem ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Sie ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Anbindung an umliegende Stadtteile und Nachbarstädte gewährleisten. Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden, was die Erreichbarkeit für Besucher erleichtert.
Kulturell hat die Neusser Innenstadt viel zu bieten: Regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Feste sorgen für ein abwechslungsreiches Programm. Zudem befinden sich hier mehrere Museen und Galerien, die Einblicke in die lokale Geschichte und Kunstszene gewähren.
Insgesamt zeichnet sich die Neusser Innenstadt durch ihre charmante Atmosphäre aus, die historische Elemente mit modernem Leben verbindet und sowohl Einheimische als auch Besucher anzieht.
Energieausweis
- Energieausweis
- liegt zur Besichtigung vor
- Nutzungsart
- Wohnen
Ihr Ansprechpartner
Herr Marc Suschka
- Tel.:
- 0151 419 59 209
- E-Mail:
- suschka@phr-immobilien.de
Hahnenstraße 55
50171 Kerpen