Ausstattung
Zisterne mit ca. 3.500 Litern Fassungsvermögen
Solartherme mit ca. 800 Litern Warmwasserspeicher
Hobbykeller mit eingebauter Bar
Rollläden elektrisch
Beschreibung
Der Grundriss gestaltet sich im Erdgeschoss mit einer Küche, einem praktischen Gäste-WC mit kleiner Garderobe sowie einem großzügigen Wohnzimmer, das dank seiner großen Fensterfront (erneuert im Jahr 2007) viel Licht und Helligkeit bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Das Obergeschoss beherbergt zwei komfortable Schlafräume, wobei eines mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist, sowie ein bereits optisch saniertes und ansprechendes Badezimmer mit Doppelwaschtisch und ebenerdiger Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, wird jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche hinzugerechnet.
Im Laufe der Zeit wurden an der Immobilie verschiedene Modernisierungen und Sanierungen durchgeführt, darunter der Austausch der Fenster im Jahr 2007 und die bereits erfolgte Badsanierung.
Zur Ausstattung gehören Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen, ein praktisches Gäste-WC sowie elektrisch bedienbare Rollläden. Ein besonderes Highlight ist der Hobbykeller mit eingebauter Bar, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zudem verfügt das Haus über eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 3.500 Litern und eine Solartherme mit einem ca. 800 Liter Warmwasserspeicher, was zur Energieeffizienz beiträgt. Eine Garage mit vorgelgaertem Carport rundet dieses Angebot ab.
Der Außenbereich präsentiert sich mit einem grünen Garten, der viel Platz für Entspannung und Aktivitäten im Freien bietet. Diese attraktive Doppelhaushälfte ist nach Vereinbarung verfügbar und freut sich von Ihnen besichtigt zu werden.
Lage
Mit einer Einwohnerzahl von rund 67.700 ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Die drei Bahnhöfe und die S-Bahn-Linie S12 bieten eine schnelle Anbindung in alle Richtungen, einschließlich des Kölner Hauptbahnhofs. Die Linie S19 bietet eine Verbindung zum Flughafen Köln/Bonn. Das Autobahnkreuz Kerpen ermöglicht eine direkte Anbindung an die Autobahnen A4 und A61.
Die Stadt verfügt über eigene Innenstadtbezirke mit einer Vielzahl von Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Erft Karree Kerpen bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Frische regionale Produkte sind in den Hofläden erhältlich.
Kerpen punktet zudem mit einem umfangreichen Bildungsangebot, von Kindertagesstätten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Auch Erwachsenen- und Weiterbildungsmöglichkeiten sind vorhanden, darunter eine Volkshochschule und eine Musikschule.
Sport hat in Kerpen einen hohen Stellenwert, mit zahlreichen Sportvereinen und dem Michael Schumacher Kart & Event-Center als besonderem Highlight.
Kulturinteressierte kommen ebenfalls auf ihre Kosten, dank eines abwechslungsreichen Veranstaltungsprogramms. Die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, eingebettet in eine naturschöne Umgebung aus Wald, Wiesen und Feldern, machen Kerpen zu einem attraktiven Wohnort mit steigender Beliebtheit.
Sonstige Angaben
Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Der Maklervertrag mit der Private Homes Rheinland GmbH und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande durch Unterschrift des Objektnachweises inkl. des Suchkundenauftrages. Die Courtage wird nach dem geltenden Gesetz zwischen Eigentümer und Käufer geteilt und beträgt für jede Partei jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die angegebene Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Kerpen.
Energieausweis
- Endenergieverbrauch
- 160 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 14.04.2025
- Energieeffizienzklasse
- F
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1979
Ihr Ansprechpartner
Herr Pascal Davepon
- Tel.:
- 0173 713 61 83
- E-Mail:
- davepon@phr-immobilien.de
Hahnenstraße 55
50171 Kerpen