Beschreibung
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der zu einem praktischen Gäste-WC sowie zum lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit offener Küche führt. Der offene Grundriss schafft eine angenehme Atmosphäre für geselliges Beisammensein. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel genutzt werden – sei es als Arbeitszimmer, Spielzimmer oder Gästezimmer.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist eines der Schlafzimmer, das früher als zusätzliche Küche genutzt wurde und über die entsprechenden Anschlüsse verfügt – ideal für kreative Nutzungsmöglichkeiten. Über eine Auszugstreppe gelangen Sie in den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Hier finden Sie einen Saunaraum mit zusätzlichem Badezimmer, einen Heizungsraum sowie einen Waschraum. Der liebevoll gestaltete Partyraum lädt zu geselligen Abenden ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den schön angelegten Garten, der zum Entspannen einlädt. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Diese Doppelhaushälfte vereint Komfort und Vielseitigkeit in einer ruhigen Lage. Ob für Familien oder als Kapitalanlage – hier finden Sie ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Die Lage von Bedburg-West ist äußerst vorteilhaft. Mit einer hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A1 und A61 sind die pulsierenden Metropolen Köln und Düsseldorf nur eine kurze Fahrt entfernt. Diese Erreichbarkeit macht den Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Berufstätige, die die Vorzüge des Lebens auf dem Land mit den Möglichkeiten der Großstadt kombinieren möchten.
In Bedburg-West finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die das Leben hier bereichern. Die weitläufigen Parks laden zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Sporteinrichtungen bieten Raum für verschiedene Aktivitäten, sei es Fußball, Tennis oder andere Sportarten. Die Gemeinschaft ist lebendig und freundlich; Nachbarn kennen sich oft persönlich und pflegen einen regen Austausch.
Das lokale Angebot an Geschäften und Dienstleistungen sorgt dafür, dass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann. Von kleinen Boutiquen über gemütliche Cafés bis hin zu Supermärkten – alles ist in unmittelbarer Nähe erreichbar. Dies trägt zur hohen Lebensqualität bei, die Bedburg-West auszeichnet.
Bildung wird in diesem Stadtteil großgeschrieben: Mehrere Schulen in der Umgebung bieten eine solide Ausbildung für Kinder und Jugendliche. Die engagierten Lehrkräfte und das vielfältige Bildungsangebot schaffen eine positive Lernumgebung.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Bedburg-West ein Ort ist, der durch seine idyllische Lage, die freundliche Gemeinschaft und die gute Infrastruktur besticht. Hier findet man nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Lebensstil, der Ruhe und Geborgenheit mit den Annehmlichkeiten des modernen Lebens vereint.
Sonstige Angaben
Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Der Maklervertrag mit der Private Homes Rheinland GmbH und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande durch Unterschrift des Objektnachweises inkl. des Suchkundenauftrages. Die Courtage wird nach dem geltenden Gesetz zwischen Eigentümer und Käufer geteilt und beträgt für jede Partei jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die angegebene Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Kerpen.
Energieausweis
- Endenergiebedarf
- 248,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 23.01.2035
- Energieeffizienzklasse
- G
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1990
Ihr Ansprechpartner
Herr Marc Suschka
- Tel.:
- 0151 419 59 209
- E-Mail:
- suschka@phr-immobilien.de
Hahnenstraße 55
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