Beschreibung
Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen und führt Sie zu einem praktischen Gäste-WC. Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch seine freundliche Atmosphäre und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die moderne, gepflegte Einbauküche ist nicht nur funktional sondern passt perfekt in die Räumlichkeiten. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, überdachte Terrasse – ein wahrer Rückzugsort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen oder gesellige Grillabende unter freiem Himmel zu verbringen.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwartet Sie ein modernes Badezimmer mit großer Dusche, das zum Entspannen einlädt. Hier finden Sie zudem ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer sowie einen zusätzlichen Raum, der flexibel als Büro oder Ankleide genutzt werden kann – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Dachgeschoss:
Eine praktische Raumspartreppe führt Sie in das liebevoll ausgebaute Dachgeschoss, das derzeit als Büro dient. Dieser zusätzliche Raum eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann ganz nach Ihrem Geschmack gestaltet werden.
Keller:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben nützlichen Abstellflächen auch einen Heizungsraum sowie eine Waschküche mit Badezimmer – ideal für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Außenbereich:
Der weitläufige Garten ist komplett eingezäunt (neuer Gartenzaun aus 2024) und lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen. Ein charmantes gemauertes Gartenhaus mit Heizung bietet Ihnen die Möglichkeit, hier Ihr persönliches Büro einzurichten oder einfach einen ruhigen Rückzugsort zu schaffen (diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche inkludiert).
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Doppelgarage sowie ein großzügiger Hof zur Verfügung, der sogar Platz für ein Wohnmobil oder ähnliche Fahrzeuge bietet. Vor der Doppelgarage befinden sich zudem weitere Stellplätze.
Modernisierungen & Technik:
Dieses Objekt befindet sich in einem hervorragenden Zustand und wurde kontinuierlich modernisiert. Eine detaillierte Sanierungsaufstellung kann gerne eingesehen werden. Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Hybridheizung (Wärmepumpe/Gasbrennwert), die geleast ist – so können Sie sich entspannt zurücklehnen, ohne sich um Wartung und Reparaturen kümmern zu müssen. Auf dem Dach befindet sich außerdem eine PV-Anlage, ebenfalls geleast, die es Ihnen ermöglicht, den produzierten Strom nachhaltig zu nutzen und ins Netz einzuspeisen.
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Lage
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut, da Oberaußem über mehrere Straßenverbindungen verfügt, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglichen. Die nahegelegene Autobahn A4 bietet zusätzlichen Zugang zu größeren Städten wie Köln und Aachen.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, die durch die malerische Landschaft des Rhein-Erft-Kreises führen. Der Stadtteil selbst bietet eine Reihe von lokalen Geschäften, Schulen und Einrichtungen für die Grundversorgung, was ihn zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft, in der lokale Veranstaltungen und Feste einen hohen Stellenwert haben. Historische Gebäude und Denkmäler zeugen von der langen Geschichte des Ortes und tragen zur charmanten Atmosphäre bei.
Insgesamt ist Bergheim-Oberaußem ein lebenswerter Stadtteil mit einer guten Balance zwischen ländlichem Charme und urbanen Annehmlichkeiten.
Sonstige Angaben
Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Der Maklervertrag mit der Private Homes Rheinland GmbH und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande durch Unterschrift des Objektnachweises inkl. des Suchkundenauftrages. Die Courtage wird nach dem geltenden Gesetz zwischen Eigentümer und Käufer geteilt und beträgt für jede Partei jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die angegebene Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Kerpen.
Energieausweis
- Endenergiebedarf
- 161 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 22.10.2029
- Energieeffizienzklasse
- F
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1956
Ihr Ansprechpartner
Herr Marc Suschka
- Tel.:
- 0151 419 59 209
- E-Mail:
- suschka@phr-immobilien.de
Hüttenstraße 205
50170 Kerpen