Beschreibung
Privatsphäre kombiniert mit einer tollen Raumaufteilung zeichnen diese Immobilie aus. Durch ein breites Eingangstor ist der Innenhof mit seiner Garage bequem zu erreichen.
Den Wohnbereich betreten Sie über die einladende Diele, welche direkt zur Küche führt.
Ein separater Flur führt zum Badezimmer, das mit einer Duschwanne und einem Tageslichtfenster ausgestattet ist – ideal für eine helle und angenehme Atmosphäre. Das Wohnzimmer ist eines der Highlight. Groß, geräumig und lichtdurchflutet von zwei Seiten. Hier kann man sich wohlfühlen.
Angrenzend hierzu befindet sich das Elternschlafzimmer, das Ruhe und Rückzug ermöglicht.
Darüber hinaus gibt es zwei separate Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Insgesamt umfasst das Erdgeschoss vier Zimmer, die flexibel genutzt werden können.
Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und beherbergt zwei weitere Schlafräume. Die Grundfläche hier ist analog zum Erdgeschoss. Einer dieser Räume wird derzeit als Abstellkammer genutzt, kann jedoch bei Bedarf in ein zusätzliches Badezimmer umgewandelt werden. Diese Etage bietet somit weiteres Potenzial für individuelle Gestaltung.
Eine angenehme Atmosphäre bietet der Außenbereich mit einem überdachten Freisitz. Platz für Spielgeräte ist ebenso vorhanden.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Lage
Mit einer Einwohnerzahl von rund 67.700 ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Die drei Bahnhöfe und die S-Bahn-Linie S12 bieten eine schnelle Anbindung in alle Richtungen, einschließlich des Kölner Hauptbahnhofs. Die Linie S19 bietet eine Verbindung zum Flughafen Köln/Bonn. Das Autobahnkreuz Kerpen ermöglicht eine direkte Anbindung an die Autobahnen A4 und A61.
Die Stadt verfügt über eigene Innenstadtbezirke mit einer Vielzahl von Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Erft Karree Kerpen bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Frische regionale Produkte sind in den Hofläden erhältlich.
Kerpen punktet zudem mit einem umfangreichen Bildungsangebot, von Kindertagesstätten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Auch Erwachsenen- und Weiterbildungsmöglichkeiten sind vorhanden, darunter eine Volkshochschule und eine Musikschule.
Sport hat in Kerpen einen hohen Stellenwert, mit zahlreichen Sportvereinen und dem Michael Schumacher Kart & Event-Center als besonderem Highlight.
Kulturinteressierte kommen ebenfalls auf ihre Kosten, dank eines abwechslungsreichen Veranstaltungsprogramms. Die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, eingebettet in eine naturschöne Umgebung aus Wald, Wiesen und Feldern, machen Kerpen zu einem attraktiven Wohnort mit steigender Beliebtheit.
Sonstige Angaben
Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Der Maklervertrag mit der Private Homes Rheinland GmbH und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande durch Unterschrift des Objektnachweises inkl. des Suchkundenauftrages. Die Courtage wird nach dem geltenden Gesetz zwischen Eigentümer und Käufer geteilt und beträgt für jede Partei jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die angegebene Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Kerpen.
Energieausweis
- Endenergieverbrauch
- 31,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 20.08.2034
- Energieeffizienzklasse
- A
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1959
Ihr Ansprechpartner
Herr Pascal Davepon
- Tel.:
- 0173 713 61 83
- E-Mail:
- davepon@phr-immobilien.de
Hüttenstraße 205
50170 Kerpen