Ausstattung
- Carport: ca. 30 m² groß mit elektrischem Rolltor.
- Elektrische Rollläden: Komfortable Steuerung über eine Zentralsteuerung, die sowohl Sicherheit als auch Bequemlichkeit bietet.
- Zentrale Staubsaugeranlage: Für eine mühelose und effiziente Reinigung des gesamten Hauses.
- Glasfaseranschluss: Hochgeschwindigkeitsinternet für moderne Kommunikationsbedürfnisse und Homeoffice-Anwendungen.
- Alarmanlage: Erhöht die Sicherheit Ihres Zuhauses und sorgt für ein gutes Gefühl der Geborgenheit.
- Notstromeinspeisung nach VDE: Gewährleistet eine zuverlässige Stromversorgung auch in Notfällen, sodass Sie stets abgesichert sind.
- Gebäudeautomation mit Siemens Technik: Intelligente Steuerung verschiedener Haustechniksysteme für mehr Komfort und Energieeffizienz.
Diese technischen Ausstattungsmerkmale machen das Haus nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftssicher und energieeffizient.
Beschreibung
Im Erdgeschoss betreten Sie Ihr neues Zuhause durch einen einladenden Flur, der Ihnen Zugang zu einem praktischen Gäste-WC sowie einem Hauswirtschaftsraum bietet. Die Küche ist im offenen Konzept gestaltet und geht nahtlos in das Wohn- und Esszimmer über, wodurch ein großzügiges und lichtdurchflutetes Raumgefühl entsteht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die mit zwei integrierten Grills – einem Gas- und einem Holzkohlegrill – ausgestattet ist. Diese Gestaltung lädt zu geselligen Grillabenden ein, unabhängig von den Wetterbedingungen. Selbstverständlich haben Sie auch direkten Zugang zu dem liebevoll angelegten Garten, der zusätzlichen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet.
Über eine Stahltreppe mit Holzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Eine Klimaanlage sorgt hier für angenehme Temperaturen während der warmen Monate. Abgerundet wird diese Etage durch ein modernes Badezimmer, dass zum Entspannen einlädt.
Von Obergeschoss aus gelangen Sie in den Spitzboden mit praktischer Staufläche.
Im Keller erwartet Sie ein wahrer Wellnessbereich mit Sauna und Dusche – hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Whirlpool anzuschließen, um Ihr persönliches Spa-Erlebnis zu vervollständigen. Der Keller bietet zudem noch ein Büro mit Tageslicht, eine Waschküche und weiteren Stauraum für Ihre Bedürfnisse.
Das Haus besticht nicht nur durch den gepflegten Zustand und der Raumaufteilung, sondern ebenfalls durch die technische Ausstattung.
Ihr neues Zuhause verfügt über elektrische Rollläden , die über eine Zentralsteuerung bedient werden können, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Eine zentrale Staubsaugeranlage sorgt für eine einfache Reinigung des gesamten Hauses. Für moderne Kommunikationsbedürfnisse steht Ihnen ein Glasfaseranschluss zur Verfügung. Eine Alarmanlage erhöht zusätzlich die Sicherheit Ihres Zuhauses. Die Notstromeinspeisung nach VDE gewährleistet eine zuverlässige Stromversorgung auch in Notfällen. Darüber hinaus ermöglicht die Gebäudeautomation mit Siemens Technik eine intelligente Steuerung verschiedener Haustechniksysteme.
Diese Immobilie vereint Komfort und eine attraktive Lage. Es eignet sich perfekt für Familien die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen und gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten schätzen.
Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Lage
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut, da Giesendorf in der Nähe wichtiger Straßenverbindungen liegt, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Köln und Aachen ermöglichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden, was den Stadtteil für Pendler attraktiv macht.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie Grünflächen, die zur Erholung einladen. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
Insgesamt bietet Elsdorf-Giesendorf eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Balance zwischen ländlichem Charme und urbaner Anbindung.
Sonstige Angaben
Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Der Maklervertrag mit der Private Homes Rheinland GmbH und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande durch Unterschrift des Objektnachweises inkl. des Suchkundenauftrages. Die Courtage wird nach dem geltenden Gesetz zwischen Eigentümer und Käufer geteilt und beträgt für jede Partei jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die angegebene Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Kerpen.
Energieausweis
- Endenergiebedarf
- 74,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 07.08.2034
- Energieeffizienzklasse
- B
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1996
Ihr Ansprechpartner
Herr Marc Suschka
- Tel.:
- 0151 419 59 209
- E-Mail:
- suschka@phr-immobilien.de
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